Arrendeavtal
Arrende är när någon får använda din mark mot betalning, eller när du använder någon annans. Ett bra arrendeavtal gör att båda vet vad som gäller, år efter år.
Kort sagt
- Passar dig som
- Upplåter mark mot betalning, eller arrenderar någon annans.
- Så går det till
- Vi går igenom marken och arrendeformen, skriver avtalet och ni skriver under.
- Så prissätter vi
- Du får ett fast pris efter första samtalet, innan vi börjar.
Arrende är en nyttjanderätt till mark mot betalning, reglerad i jordabalkens åttonde till elfte kapitel. Arrende finns i fyra former, och reglerna skiljer sig åt:
- Jordbruksarrende: mark som brukas för jordbruk.
- Bostadsarrende: mark där arrendatorn har ett eget bostadshus, till exempel ett fritidshus på ofri grund.
- Anläggningsarrende: mark för byggnader i näringsverksamhet, som lager eller verkstad.
- Lägenhetsarrende: övrig mark, till exempel en parkeringsplats eller en båtplats.
Arrendatorn har ofta ett starkt skydd i lagen, och ett avtal som skrivs fel kan bli svårt att komma ur. Vi hjälper dig att välja rätt form och skriva ett avtal som håller.
Måste ett arrendeavtal vara skriftligt, och hur länge gäller det?
Enligt jordabalken ska avtal om jordbruks-, bostads- och anläggningsarrende vara skriftliga, och alla villkor ska stå i avtalet. En muntlig ändring gäller inte. Lägenhetsarrende, till exempel en båtplats eller en parkeringsplats, kan avtalas muntligt men bör ändå skrivas ned. Jordbruksarrende och bostadsarrende ska gälla för en bestämd tid, och arrendatorn har som regel rätt till förlängning när tiden går ut. Det gör att markägaren behöver tänka igenom villkoren innan avtalet skrivs, inte efteråt. Uppsägning ska ske skriftligt och i tid, annars förlängs avtalet. Avgiften bestäms fritt mellan parterna men kan prövas av arrendenämnden om ni inte kommer överens vid en förlängning. Vi hjälper dig att välja rätt arrendeform, skriva avtalet och säga upp eller förlänga det på rätt sätt.
Så går det till
- Första samtalet
Du berättar vad som hänt eller vad du funderar på. Första samtalet kostar inget.
- Vi går igenom marken och arrendeformen
Jordbruks-, bostads-, anläggnings- eller lägenhetsarrende, och vad som ska gälla om tid och avgift.
- Vi skriver avtalet
Avtal om jordbruks-, bostads- och anläggningsarrende ska vara skriftliga.
- Ni skriver under
Båda parter undertecknar. För de flesta arrendeformer behöver även ändringar och tillägg vara skriftliga.
Inför ditt möte med oss
Det här är bra att ha med eller känna till. Saknas något hjälper vi dig att ta reda på det.
- Fastighetsbeteckning och en beskrivning av vilket markområde det gäller.
- Vilken sorts arrende det är: jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende eller lägenhetsarrende.
- Arrendetid och arrendeavgift. Ett jordbruksarrende ska gälla för viss tid, och avtal om jordbruks-, bostads- och anläggningsarrende ska vara skriftliga.
- Ett eventuellt tidigare arrendeavtal.
Vanliga frågor
Måste ett arrendeavtal vara skriftligt?
Avtal om jordbruksarrende, bostadsarrende och anläggningsarrende ska upprättas skriftligen, och en ändring som inte är skriftlig är utan verkan. Lägenhetsarrende ska vara skriftligt om ni inte kommit överens om annat.
Måste ett jordbruksarrende ha en bestämd avtalstid?
Ja, ett jordbruksarrende ska gälla för en bestämd tid.
Kan ett arrendeavtal skrivas in i fastighetsregistret?
Ja, arrendeavtal får skrivas in i fastighetsregistrets inskrivningsdel om avtalet inte säger något annat.
Det här hör ofta ihop
Vill du prata om arrendeavtal?
Berätta kort vad som har hänt eller vad du vill ha hjälp med. Vi säger vad som behöver göras, vad det kostar och hur lång tid det tar.