Nyttjanderättsavtal
Ibland ska någon få använda något som en annan äger: bo kvar i huset, ha tillgång till bryggan eller förrådet. Ett nyttjanderättsavtal gör den rätten tydlig och hållbar.
Kort sagt
- Passar dig som
- Vill att någon ska få använda något som en annan äger, till exempel bo kvar.
- Så går det till
- Vi går igenom vad rätten ska omfatta, skriver avtalet och ni skriver under.
- Så prissätter vi
- Du får ett fast pris efter första samtalet, innan vi börjar.
Ett nyttjanderättsavtal ger någon rätt att använda en fastighet, eller en del av den, som någon annan äger, till exempel att bo kvar i huset utan att äga det.
Det vanligaste är kvarboenderätt, till exempel när en förälder ger bort huset till barnen men ska bo kvar. Utan avtal vilar rätten på goda relationer, och de kan förändras.
Vi skriver avtalet så att det framgår vad rätten omfattar, hur länge den gäller och vilka villkor som ska gälla. Gäller det en fastighet kan rätten också skrivas in i fastighetsregistret, så att den följer med vid en försäljning.
Hur länge kan en nyttjanderätt gälla, och följer den med om huset säljs?
Reglerna finns i jordabalken. En nyttjanderätt till en fastighet får gälla i högst 50 år, eller 25 år om fastigheten ligger inom detaljplan. Ett avtal på längre tid gäller ändå, men bara så länge lagen tillåter. En nyttjanderätt på livstid är tillåten, och det är ofta det en förälder vill ha när huset ges bort till barnen. För att rätten ska vara skyddad om fastigheten säljs kan den skrivas in i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Då måste en ny ägare respektera den. Skrivs den inte in gäller den ändå mot en köpare som kände till den, eller om säljaren gjort förbehåll om den vid försäljningen, men det är en svagare ställning. Vi skriver avtalet så att det säger vad rätten omfattar, vem som betalar underhåll och driftkostnader och vad som händer om huset säljs, och vi hjälper till med inskrivningen.
Så går det till
- Första samtalet
Du berättar vad som hänt eller vad du funderar på. Första samtalet kostar inget.
- Vi går igenom vad rätten ska omfatta
Vilken fastighet, vilka utrymmen, hur länge och om något ska betalas.
- Vi skriver avtalet
Avtalet skrivs så att båda parter vet vad som gäller.
- Ni skriver under
Båda parter undertecknar avtalet.
Inför ditt möte med oss
Det här är bra att ha med eller känna till. Saknas något hjälper vi dig att ta reda på det.
- Vad rätten avser: fastighetsbeteckning och vilka utrymmen eller vilken del av fastigheten det gäller.
- Vem som äger fastigheten och vem som ska ha rätt att använda den, med personnummer eller organisationsnummer.
- Hur länge rätten ska gälla och om det ska betalas något för den.
- Tidigare avtal eller handlingar som rör samma fastighet.
Det här hör ofta ihop
Vill du prata om nyttjanderättsavtal?
Berätta kort vad som har hänt eller vad du vill ha hjälp med. Vi säger vad som behöver göras, vad det kostar och hur lång tid det tar.