Flytta ihop
Samboavtal
Flyttar ni isär delas bostad och bohag som ni skaffat för att bo tillsammans lika, oavsett vem som betalade. Med ett samboavtal bestämmer ni själva vad som inte ska delas. Arv är en annan fråga: sambor ärver inte varandra, det löser ni med testamente.
Har ni tänkt på samboavtal?
Kort sagt
- Passar dig som
- Bor ihop, eller ska flytta ihop, och vill bestämma vad som inte ska delas.
- Så går det till
- Vi går igenom er situation, skriver avtalet och ni skriver under. Det behöver inte bevittnas eller registreras.
- Så prissätter vi
- Fast pris, som du får veta innan vi börjar.
Ett samboavtal är ett skriftligt avtal mellan sambor om att sambolagens regler om bodelning inte ska gälla, helt eller för viss egendom. I en Sifo-undersökning för ICA Banken från 2022 saknade åtta av tio sambopar samboavtal.
De flesta som flyttar ihop lägger olika mycket i bostaden: en kontantinsats, ett arv, en renovering. Sambolagen tar ingen hänsyn till det. Med ett samboavtal kan ni bestämma att bostaden, eller annan egendom, inte ska delas om ni separerar. Har ni gått in med olika mycket pengar räcker avtalet ofta inte ensamt. Då ser vi också över hur ni står som ägare och skriver vid behov ett skuldebrev mellan er, så att den som betalat mer får tillbaka det.
Ni bestämmer tillsammans vad som ska hållas utanför en bodelning. Vi skriver det så att det håller om det en dag behöver användas. Avtalet tar ett möte, och tänker ni också på vem som ska ärva skriver vi gärna ett testamente samtidigt.
Vad händer med bostaden om vi inte har samboavtal?
Utan avtal gäller sambolagen. Den säger att bostad och bohag som ni skaffat för gemensamt bruk är samboegendom och ska delas lika om någon av er begär bodelning, och det måste ske inom ett år efter att ni flyttat isär. Det spelar ingen roll vem som betalade kontantinsatsen eller står på kontraktet: har lägenheten köpts för att ni skulle bo där tillsammans delas värdet, efter avdrag för lånen, i regel lika. Det som inte är samboegendom, till exempel sparkonton, bilar och sådant ni ägde innan ni bestämde er för att flytta ihop, berörs inte. Sambor ärver inte heller varandra, oavsett hur länge ni bott ihop. Vill ni att det ska bli på ett annat sätt skriver ni ett samboavtal, och vill ni ärva varandra ett testamente. Båda går att göra på samma möte.
Så går det till
- Första samtalet
Du berättar vad som hänt eller vad du funderar på. Första samtalet kostar inget.
- Vi går igenom er situation
Bostaden, lånen och vad ni vill reglera, till exempel olika insatser i bostaden eller egendom som inte ska delas.
- Vi skriver avtalet
Ni får ett avtal som är anpassat efter just er.
- Ni skriver under
Ett samboavtal ska vara skriftligt och undertecknas av er båda. Det behöver inte bevittnas och kan inte registreras hos någon myndighet.
Inför ditt möte med oss
Det här är bra att ha med eller känna till. Saknas något hjälper vi dig att ta reda på det.
- Namn och personnummer för er båda.
- Uppgifter om den gemensamma bostaden: bostadsrätt, hyresrätt eller fastighet (med fastighetsbeteckning), vem som står som ägare och vilka lån som finns.
- Vad ni vill reglera: till exempel kontantinsats, renoveringar och amorteringar, eller egendom som ska vara var och ens.
- Tidigare avtal om de finns: samboavtal, äktenskapsförord eller testamente.
Vanliga frågor
Måste ett samboavtal registreras?
Nej. Ett samboavtal ska vara skriftligt och undertecknat av er båda, men det kan inte lämnas till någon myndighet för registrering och behöver inte bevittnas.
Vad delas om vi flyttar isär och inte har något avtal?
Bara samboegendomen: den gemensamma bostaden och det gemensamma bohag som ni skaffat för gemensamt bruk. Annan egendom, till exempel bankmedel och bilar, behåller den som äger den.
Hur lång tid har vi på oss att begära bodelning?
Senast ett år efter att samboförhållandet upphörde. Om en sambo har dött ska den efterlevande begära bodelning senast när bouppteckningen görs.
Ärver vi varandra som sambor?
Nej. Sambor ärver inte varandra utan testamente.
Jag flyttar in i min sambos bostad. Vad gäller då?
Ägde din sambo bostaden innan ni bestämde er för att flytta ihop är den i regel inte samboegendom, och vid en separation behåller din sambo den. Bohag ni köper tillsammans under tiden kan däremot delas. Är det en hyresrätt eller bostadsrätt kan den som bäst behöver bostaden i vissa fall få ta över den, särskilt om ni har barn ihop.
Vi har gemensamma barn. Räcker det med ett testamente?
Ett testamente gör att sambon ärver, men barnen har alltid rätt till sin laglott vid den första förälderns död, även som gemensamma barn. Vill ni ha samma skydd som gifta har är giftermål den enda vägen.
Lyssna på avsnitten
Vad en sambo är enligt sambolagen, hur ett samboförhållande upphör, genom giftermål, separation eller dödsfall, och vad som räknas som samboegendom: bostad och bohag som skaffats för att användas tillsammans. Utan avtal delas det lika, oavsett vem som betalade, och på andra sidan bordet kan det stå den avlidnas arvingar i stället för din partner. Ett samboavtal ska vara skriftligt och undertecknat av båda. Bilen, båten och husvagnen är inte samboegendom men kan behöva ett samäganderättsavtal. Har ni gått in med olika insatser behövs avtalet, ofta tillsammans med en revers.
Den juridiska skillnaden mellan att vara gift och sambo, på lyssnarnas begäran. Gifta har giftorätt i varandras egendom, vilket inte är samma sak som att äga allt gemensamt, och vid skilsmässa eller dödsfall delas allt utom enskild egendom lika. För sambor delas bara bostad och bohag som skaffats för gemensamt bruk. Den stora skillnaden gäller arvet: makar med gemensamma barn ärver varandra, sambor ärver inte varandra enligt lag, och barnen har rätt till sitt arv direkt. Den efterlevande sambon kan behöva lösa ut sina egna barn för att bo kvar. Vill ni ärva varandra behöver ni ett testamente, och vill ni ha fullt skydd är giftermål den enda vägen.
Det här hör ofta ihop
Vill du prata om samboavtal?
Berätta kort vad som har hänt eller vad du vill ha hjälp med. Vi säger vad som behöver göras, vad det kostar och hur lång tid det tar.