Deklaration
Har du sålt din bostad ska vinsten eller förlusten deklareras. Reglerna om uppskov, förbättringsutgifter och omkostnader är fler än man tror, och det är lätt att betala för mycket skatt.
Kort sagt
- Passar dig som
- Har sålt en bostad och ska deklarera vinst eller förlust.
- Så går det till
- Vi går igenom försäljningen, räknar ut vinst eller förlust och bedömer om du kan få uppskov. Du lämnar in deklarationen.
- Så prissätter vi
- Du får ett fast pris efter första samtalet, innan vi börjar.
Vinsten vid en bostadsförsäljning är en kapitalvinst som redovisas i inkomstdeklarationen året efter försäljningen, enligt inkomstskattelagen.
Vi går igenom försäljningen med dig: inköpspris, renoveringar, mäklararvode och eventuellt tidigare uppskov. Sedan räknar vi fram rätt siffror och hjälper dig att få in dem i deklarationen.
Har du köpt en ny bostad kan du ofta skjuta upp skatten på vinsten. Vi berättar om det är klokt i ditt fall.
Hur räknas vinsten, och när kan jag få uppskov?
Vinsten är försäljningspriset minus mäklararvode och andra försäljningskostnader, inköpspriset och utgifter för förbättringar. Ny- och tillbyggnad kan räknas med, förbättrande reparationer om de är gjorda försäljningsåret eller något av de fem föregående åren och lämnat bostaden i bättre skick än när du köpte den. Av vinsten beskattas 22/30, vilket ger 22 procent skatt på hela vinsten, och en förlust får dras av till hälften. Reglerna finns i inkomstskattelagen och på Skatteverkets sidor om försäljning av bostad. Har du köpt en ny bostad kan du begära uppskov med skatten, om du har bott i den sålda bostaden minst ett år närmast före försäljningen, eller tre av de senaste fem åren, och flyttar in i den nya i tid. Uppskovet kostar ingen årlig ränta sedan 2021, men skatten tas fram den dag ersättningsbostaden säljs. Vi räknar fram siffrorna, bedömer om uppskov lönar sig och fyller i bilagan, K5 för hus och K6 för bostadsrätt.
Så går det till
- Första samtalet
Du berättar vad som hänt eller vad du funderar på. Första samtalet kostar inget.
- Vi går igenom försäljningen
Vi samlar in köpekontrakt, inköpspris, förbättringsutgifter och försäljningskostnader.
- Vi räknar ut vinst eller förlust
Och går igenom om du kan begära uppskov om du köper en ny bostad.
- Du lämnar in deklarationen
Försäljningen redovisas i deklarationen för året efter att köpekontraktet skrevs.
Inför ditt möte med oss
Det här är bra att ha med eller känna till. Saknas något hjälper vi dig att ta reda på det.
- Köpekontraktet från försäljningen. Det visar försäljningspriset.
- Köpekontraktet från när du köpte bostaden, som visar inköpspriset.
- Kvitton och underlag för förbättringsutgifter, till exempel renovering, och för försäljningskostnader som mäklararvode.
- Kontrolluppgift från bostadsrättsföreningen om det är en bostadsrätt.
- Besked om eventuellt uppskov från en tidigare bostadsförsäljning. Köper du ny bostad kan du begära uppskov med vinsten.
Vanliga frågor
När deklarerar jag försäljningen av min bostad?
I inkomstdeklarationen för året efter att du skrev på köpekontraktet.
Vilken blankett gäller?
Blankett K5 används för småhus och ägarlägenheter som är privatbostad, och K6 för bostadsrätter.
Kan jag skjuta upp skatten på vinsten?
Om du köper en ny bostad kan du i vissa fall begära uppskov. Det begärs i samma bilaga som du redovisar försäljningen i.
Det här hör ofta ihop
Vill du prata om deklaration?
Berätta kort vad som har hänt eller vad du vill ha hjälp med. Vi säger vad som behöver göras, vad det kostar och hur lång tid det tar.