Gåvobrev
Vill du ge bort huset, sommarstugan eller en större summa pengar? Ett gåvobrev gör gåvan tydlig, för er båda och för dem som kommer efter.
Kort sagt
- Passar dig som
- Vill ge bort en bostad, ett fritidshus eller pengar.
- Så går det till
- Vi går igenom gåvan och skriver gåvobrevet. Gäller det en fastighet söks lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader.
- Så prissätter vi
- Fast pris, som du får veta innan vi börjar.
Ett gåvobrev är en skriftlig handling som visar att något ges bort utan motprestation, till vem och på vilka villkor.
I gåvobrevet kan du ange om gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom eller räknas som förskott på arv. Det är frågor som annars lätt blir konflikter mellan syskon många år senare.
För en fastighet är gåvobrevet dessutom ett krav: utan det går det inte att söka lagfart. Vi skriver gåvobrevet, berättar vilka regler som gäller och ser till att det som behöver registreras blir registrerat.
Vad krävs för att ge bort en fastighet?
Gåva av fastighet följer samma formkrav som ett köp enligt jordabalken: gåvobrevet ska vara skriftligt, ange fastighetens beteckning, innehålla en förklaring att fastigheten överlåts och skrivas under av både givare och mottagare. Mottagaren söker sedan lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader, och för det behövs gåvobrevet i original med givarens underskrift bevittnad av två personer. Ges fastigheten i gåva mellan makar ska gåvan först registreras hos Skatteverket, annars kan Lantmäteriet inte bevilja lagfart. Villkoren bestämmer du i gåvobrevet: att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom, att du ska få bo kvar, eller att den inte ska räknas som förskott på arv. Enligt ärvdabalken räknas en större gåva till ett barn som förskott på arv om inget annat sägs, och det är oftast där syskon blir osams. Lantmäteriet granskar men ger ingen rådgivning, så gåvobrevet behöver vara rätt från början.
Så går det till
- Första samtalet
Du berättar vad som hänt eller vad du funderar på. Första samtalet kostar inget.
- Vi går igenom gåvan
Vad som ska ges bort, till vem, och om lån eller villkor följer med.
- Vi skriver gåvobrevet
Vi berättar också vilka begränsningar som kan finnas.
- Ni skriver under
Vid gåva av fastighet undertecknas gåvobrevet av båda och givarens underskrift bevittnas av två personer.
- Lagfart
Vid gåva av fastighet söker gåvotagaren lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader.
Inför ditt möte med oss
Det här är bra att ha med eller känna till. Saknas något hjälper vi dig att ta reda på det.
- Vad gåvan avser: för en fastighet den fullständiga fastighetsbeteckningen och om det är hela eller en andel, för annat en beskrivning av egendomen.
- Namn och personnummer för den som ger och den som får gåvan.
- Uppgift om eventuella lån eller villkor som följer med gåvan.
- Vid gåva av fastighet undertecknas gåvobrevet av båda och givarens underskrift bevittnas av två personer. Lagfart söks sedan hos Lantmäteriet inom tre månader.
- Är ni gifta kan en gåva mellan makar behöva registreras hos Skatteverket innan lagfart söks.
Vanliga frågor
Vad ska gåvobrevet innehålla vid gåva av fastighet?
Fastighetens fullständiga beteckning, uppgift om att givaren överlåter den, och underskrift av både givare och mottagare. Givarens underskrift ska bevittnas av två personer.
Hur lång tid har man på sig att söka lagfart?
Ansökan om lagfart ska göras inom tre månader från att gåvan erhållits.
Gäller det något särskilt för gåva mellan makar?
Ja, en gåva mellan makar ska registreras hos Skatteverket innan lagfart söks.
Kan Lantmäteriet hjälpa mig att skriva gåvobrevet?
Nej. Lantmäteriet granskar ansökningar men ger inte rådgivning när ett gåvobrev upprättas.
Varför ger makar bort halva huset till varandra?
Ofta för att båda ska kunna använda rotavdraget vid en renovering. Det viktigare skälet är att den som ensam äger bostaden kan bli sjuk, och då kan den andra varken sälja eller få del av pengarna. Gåvan registreras hos Skatteverket och bör kompletteras med en framtidsfullmakt.
Räknas ett efterskänkt lån som gåva?
Ja. Efterskänker du ett lån till ditt barn är det en gåva, och den räknas som förskott på arv om inget annat skrivs.
Lyssna på avsnitten
Varför ger makar bort halva huset till varandra när de ändå har giftorätt? Oftast för att båda ska kunna använda rotavdraget vid en renovering, men det viktigare skälet är det som händer om den som ensam står som ägare blir sjuk: då kan den andra varken sälja eller få del av pengarna, och i värsta fall har par fått begära skilsmässa för att komma åt hälften. Gåvan ska vara skriftlig, registreras hos Skatteverket och kompletteras med en framtidsfullmakt, för gemensamt ägande räcker inte om den ena inte längre kan skriva under. Ibland är en bodelning under äktenskapet ett bättre alternativ, beroende på lån och skatt.
Tre saker gör något till en gåva: gåvoavsikt, frivillighet och att något av värde faktiskt lämnar givaren. Pengar och lösa saker kan ges bort utan papper, men en bostadsrätt kräver en skriftlig gåvohandling och en fastighet dessutom bevittnade underskrifter, eftersom det är den handlingen som ger lagfart. I gåvobrevet kan du skriva att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom och om den ska räknas som förskott på arv eller inte, en gåva till ett barn räknas som förskott på arv om inget annat sägs. Ett efterskänkt lån är också en gåva. Tar mottagaren över lån eller betalar en del finns gränser för när gåvan blir ett köp i skattehänseende.
Det här hör ofta ihop
Vill du prata om gåvobrev?
Berätta kort vad som har hänt eller vad du vill ha hjälp med. Vi säger vad som behöver göras, vad det kostar och hur lång tid det tar.